Глава Никольского городского поселения
Л Е Н И Н Г Р А Д С К А Я О Б Л А С Т Ь
Т О С Н Е Н С К И Й Р А Й О Н
НИКОЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
06.11.2018 № 154
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области совет депутатов Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решение совета депутатов Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области второго созыва от 27.09.2011 года № 141 «Об утверждении Перечня категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном (служебном) жилищном фонде» и решение совета депутатов Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области третьего созыва от 28.06.2016 года № 71 «О внесении изменений в решение совета депутатов Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 27.09.2011 года № 141 «Об утверждении Перечня категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном специализированном (служебном) жилищном фонде».
3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в порядке, установленном Уставом Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
Глава Никольского городского поселения В.Н.Юсина
Утверждено
решением совета депутатов
Никольского городского поселения
Тосненского района
Ленинградской области
от 06.11.2018 № 154
Порядок
предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района
Ленинградской области
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.1994 года № 157 «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области», Уставом Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области и устанавливает порядок управления и распоряжения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, а также категории граждан, которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда.
1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области формируется из жилых помещений муниципального жилищного фонда, принадлежащих на праве собственности Никольскому городскому поселению Тосненского района Ленинградской области.
1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области относятся:
а) служебные жилые помещения;
б) жилые помещения маневренного фонда.
1.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, заключенных на основании постановления администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Администрация).
1.5. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда производится в соответствии со статьями 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.6. В случае прекращения или расторжения договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
1.7. Органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом и принимающим решения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, об исключении жилого помещения из указанного фонда, о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда является Администрация.
1.8. Контроль за использованием специализированного жилищного фонда возлагается на жилищный сектор Администрации.
Раздел 2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду
2.1. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты: по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
2.2. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям населенных пунктов, расположенных на территории Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
2.3. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.
2.4. Маневренный фонд может формироваться из квартир и иных жилых помещений.
2.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
2.6. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда жилищный сектор Администрации предоставляет на рассмотрение в общественную жилищную комиссию при администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее – жилищная комиссия) следующие документы:
а) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения или характеристику жилой площади (форма № 7);
в) информационную справку, подтверждающую, что жилое помещение не занято по договорам социального найма, найма жилого помещения, аренды, а также, не имеет обременения прав на это жилое помещение.
г) заключение межведомственной комиссии по обследованию жилого фонда на территории Никольского городского поселения Тосненского района ленинградской области о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
2.7. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления Администрации с учетом рекомендаций жилищной комиссии.
2.8. Решение об отнесении жилого помещения к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
2.9. Исключение из муниципального специализированного жилищного фонда служебных жилых помещений допускается в случаях:
а) возможности предоставления по договорам социального найма указанных жилых помещений проживающим в них гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Никольском городском поселении Тосненского района Ленинградской области, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет и с соблюдением нормы предоставления.
б) если семья (наниматель) проживает в служебном жилом помещении не менее десяти лет, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Никольском городском поселении Тосненского района Ленинградской области, и принято постановление Администрации о разрешении приватизации указанного жилого помещения;
в случае если семья (наниматель) не может быть выселена из служебного жилого помещения без предоставления других жилых помещений в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае расторжения трудового договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, условия настоящего пункта распространяются на данную категорию граждан;
в) возможности использования указанных жилых помещений для выселения в них в судебном порядке граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, если более одного года указанное служебное жилое помещение не было заселено.
2.10. Исключение жилых помещений из маневренного фонда допускается в случаях:
а) возможности предоставления указанных жилых помещений по договорам социального найма по норме предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Никольском городском поселении Тосненского района Ленинградской области, имеющим право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если более одного года указанное жилое помещение маневренного фонда не было заселено;
б) возможности использования указанных жилых помещений для выселения в них в судебном порядке граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, если более одного года указанное жилое помещение маневренного фонда не было заселено.
2.11. Подготовка документов для включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из указанного фонда и предоставления таких жилых помещений гражданам возлагается на жилищный сектор Администрации.
Раздел 3. Предоставление служебных жилых помещений
3.1. Служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальным учреждением либо в связи с избранием на муниципальную или выборную должность гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Тосненском районе Ленинградской области либо признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам в Никольском городском поселении Тосненского района Ленинградской области.
3.2. Служебные жилые помещения предоставляются для временного проживания:
а) муниципальным служащим администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области;
б) участковым врачам (участковым врачам-педиатрам) Никольской городской больницы Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ленинградской области «Тосненская клиническая межрайонная больница»;
в) врачам, принятым на работу по приглашению Никольской городской больницы Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ленинградской области «Тосненская клиническая межрайонная больница», по специальностям, в которых Никольское городское поселение Тосненского района Ленинградской области испытывает значительную потребность;
г) специалистам, принятым на работу по приглашению муниципальных учреждений по специальностям (профессиям), в которых Никольское городское поселение Тосненского района Ленинградской области испытывает значительную потребность.
3.3. При одновременном рассмотрении нескольких заявлений граждан, указанных п. 3.2. Порядка служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из даты и времени подачи заявления.
3.4. Решение о предоставлении заявителю служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения или об отказе в предоставлении служебного жилого помещения по договору найма принимается в форме постановления Администрации после рассмотрения данного вопроса жилищной комиссией.
3.5. Постановление Администрации о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения с ним договора найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
3.6. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений (службы) либо сроком нахождения на выборной должности.
3.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
3.8. Граждане, занимающие служебные жилые помещения по договору найма специализированного жилищного фонда, не вправе:
а) приватизировать эти жилые помещения;
б) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;
в) сдавать жилые помещения в поднаём;
г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения.
3.9. В случае прекращения трудовых отношений с гражданином, занимающим служебное жилое помещение, работодатель незамедлительно должен сообщить об этом в администрацию Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области и предоставить заверенную копию приказа (распоряжения) о прекращении действия трудового договора с работником, занимающим служебное жилое помещение.
3.10. В течение одного месяца со дня прекращения действия трудового договора или истечения срока пребывания на муниципальной или на выборной должности наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи должны освободить занимаемое служебное жилое помещение.
3.11. Выселение граждан из служебного жилого помещения осуществляется в судебном порядке.
3.12. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, указанные в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.13. Учет договоров найма служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области осуществляется жилищным сектором Администрации.
Раздел 4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:
а) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) гражданам, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
в) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством.
4.2. При одновременном рассмотрении нескольких заявлений граждан, указанных п. 4.1. Порядка жилые помещения маневренного фонда предоставляются в порядке очередности исходя из даты и времени подачи заявления.
4.3. Гражданам предоставляется жилое помещение маневренного фонда площадью не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.4. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в жилые помещения маневренного фонда при проведении капитального ремонта и реконструкции дома наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
4.5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма);
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);
в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств).
4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
4.8. Регистрация граждан, временно проживающих в жилых помещениях маневренного фонда, сохраняется по постоянному месту жительства. На жилую площадь маневренного жилищного фонда регистрация граждан не производится.
4.9. Граждане, занимающие указанные помещения по договору найма маневренного жилищного фонда, не вправе:
а) приватизировать эти жилые помещения;
б) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;
в) сдавать жилые помещения в поднаём;
г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения.
4.10. Выселение граждан из жилых помещений маневренного фонда осуществляется в судебном порядке.
4.11. Учет договоров найма жилых помещений маневренного фонда Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области осуществляется жилищным сектором Администрации.
